Vse, kar morate vedeti o odpovedi najema in olajšavah za najemnike med COVID

Čas je za vse nas nenavaden, toda sredi globalne pandemije koronavirusa je to še posebej čuden čas za najemnike in najemodajalce. Če trenutno najem stanovanja ali doma, je najbolje, da se zaščitite, prebrati o svojih pravicah.

Seveda, tako kot večina stvari med COVID-19, tudi pravice najemnika niso ravno naravnost naprej. Večina najemodajalcev nima klavzule COVID in zato mnogi najemniki niso prepričani, kaj lahko in česa ne.

Ali imate kot najemnik pravico odpovedati najem? Kaj morate storiti, da se kvalificirate za a program pomoči najemnika ? (In če je tako, kaj sploh je program pomoči najemnika?)

Odgovori na vsa ta pogosto zastavljena vprašanja o najemu v času COVID-a (in še več) so spodaj, neposredno od odvetnikov in nepremičninskih agentov, ki vedo, o čem govorijo.

Kakšne so vaše zakonske pravice najemnika?

Na splošno imajo najemniki veliko pravic- upravičeni ste do bivalnega prostora, ne morete biti diskriminirani zaradi rase, spolnosti, spola ali invalidnosti, večina držav pa ima celo zgornje meje za varščino najemnikov. Po navedbah Legal Zoom , imajo najemniki pravice tudi pri izselitvi.

Tudi če kršite najemno pogodbo- kar je samo modni žargon za kršenje enega od pogojev vašega zakupa- še vedno ste upravičeni do obvestila o izselitvi zahtevka. Prav tako imate pravico do določenega časa, v katerem boste dobili možnost povrniti kakršno koli neplačano najemnino ali škodo za vse, kar je bilo storjeno za kršitev najema. Recimo, da je časovni okvir 30 dni; potem imate 30 dni časa, da nadomestite neplačano najemnino (če ste zamudili in ste zamudili plačilo) ali da plačate nekaj v domu, ki ste ga zlomili. Časovni okvir je ne vedno 30 dni; določiti je treba časovni okvir s strani vaše države ali pa v pogodbi, ki ste jo podpisali.

V tem roku najemodajalec ne more deložirati. Ko se rok izteče in najemnina ali odškodnina niso plačani, lahko najemodajalec vloži postopek izselitve, ki formalno poteka po sodnem sistemu.

Sorodno: Ali bo prišlo do drugega preverjanja spodbud za koronavirus?

Zdaj vsi govori o izselitvi niso povsem COVID. V času COVID najemodajalci niso mogli izseliti svojih najemnikov. Vendar pa je moratorij na izselitev, ki ga je predhodno uvedel zvezni zakon o CARES ki je potekal marca 2020, se izteče 1. avgusta. To pomeni, da pred 1. avgustom zapade najemnina.

Parada se posvetoval s Terrenceom Griffithsom, odvetnikom v New Yorku, glede tega, kako COVID spreminja najemne pogodbe.

Na žalost najemnikov COVID ni spremenil standardnih pravnih parametrov, da bi lahko zapustil najem, pojasnjuje Griffiths Parada. Medtem ko so mnogi opozorili na klavzule o višji sili- kar je v bistvu klavzula v pogodbi, kjer lahko, če se zgodi določena stvar, ki je navedena, pogodbo prekličete - kot potencialni izhod. Na primer, „če gre za globalno pandemijo, se stranke oprostijo svojih obveznosti“, vendar jo običajni najemi stanovanj redko imajo. TNa splošno takšne klavzule nastanejo le v komercialnih najemih (tj. podjetjih, ki najemajo pisarniške prostore), kljub temu pa sodišča dobesedno strogo berejo klavzule Force Majauer in ne želijo iz besedila pogodbe dati nobene 'prostora za migovanje'.

Griffiths dodaja: Ker se s pandemijo, kot je COVID, nismo soočili že 100 let, tudi pogodbe s klavzulami o višji sili morda sploh ne razmišljajo o virusu ali globalni pandemiji.

Vendar obstaja upanje za najemnike, ki jih morda še vedno skrbi glede najema. To je povedal ekonomski svetovalec Bele hiše Larry Kulow SKRBI 2 -AKA drugi krog preverjanj dražljajev za koronavirus —Načrtovali bodo načrte za podaljšanje zveznega moratorija na izselitev. Vendar CARES 2 še ni sprejet.

Parada o tem, kaj bi to lahko pomenilo za najemnike, posvetoval tudi z odvetnico iz New Yorka Elizabeth Johannsen.

Vem, da trenutno res ni nobene zakonodaje (razen zadrževanja sodnih postopkov za stanovanja), zato nekako plavamo v neznanih vodah, pravi Johannsen Parada. Ker najemodajalci v resnici ne morejo ničesar storiti, veliko ljudi ne plačuje [najemnine] in se tega držijo.

Johannsen dodaja, da je bila večina [najemodajalcev] zaradi tega precej prilagodljiva, saj je predčasno končala. Nekateri varujejo vašo varnost ali zahtevajo plačilo enomesečne provizije. Poznam kup svojih prijateljev, ki so imeli različne izkušnje.

Najemodajalci lahko tudi spremenijo najemno pogodbo, da dodajo klavzulo o 30-dnevnem odpovednem roku.

Nekateri [najemodajalci] so dodali nekakšno klavzulo o 30-dnevnem odpovednem roku, pri kateri lahko svoj najem kadar koli prekličete, če najemodajalca 30 dni odpoveste brez dodatnih kazni, pojasnjuje Johannsen.

Kaj je program pomoči za najemnike?

Najemnikovi programi pomoči so programi pomoči, ki po Coronavirus.Health.NY.Gov , zagotavljajo neposredno pomoč najemnikom, ki so izgubili dohodek zaradi pandemije COVID-19. Programi pomoči najemnikom, ki jih financira Sklad za pomoč za koronavirus, ki je del zveznega zakona CARES, se med državami razlikujejo, vendar imajo vsi splošni cilj zagotoviti finančno olajšavo.

Programi olajšav za najemnike v vsaki državi se razlikujejo, vendar večina zahteva, da je najemnik najemnik s primarnim prebivališčem v tej državi in ​​mora kadar koli med obdobjem od 1. aprila 2019 do 31. julija 2019 prijaviti izgubljeni dohodek. spletna stran lokalne uprave države.

Po poročanju zvezne države New York program olajšave najema , [Domovi in ​​obnova skupnosti] bodo dali prednost gospodinjstvom z največjimi ekonomskimi in socialnimi potrebami, pri čemer bodo upoštevali dohodek, obremenitev najemnin, odstotek izgubljenega dohodka in tveganje za brezdomstvo. Plačilo pomoči za najemnino bo pokrilo razliko med bremenom najemnine gospodinjstva 1. marca 2019 in povečanjem najemnine v obdobju, ko gospodinjstvo zaprosi za pomoč. Gospodinjstva lahko zaprosijo za pomoč za najem do štirih mesecev od aprila do julija. Program je odprt za gospodinjstva, ki najemajo stanovanja, družina domovi, izdelani domovi in ​​izdelane domove.

Povezano: Vsa vračila in finančna pomoč, do katerih ste upravičeni med COVID

Kako dobiti olajšavo najemnika

Programi olajšav za najemnike se razlikujejo od države do države, zato je najboljši način, da ugotovite, ali izpolnjujete pogoje za olajšave najemnika, tako, da obiščete spletna mesta lokalne vlade. Medtem ko nekatere države niso uvedle moratorija na izselitev ali pomoči, nacionalni prisilni izselitveni zakon CARES še vedno velja do 1. avgusta.

Griffiths pove Parada , Čeprav niso vse države vzpostavile zaščite (tj. Moratorija za izselitev) in pomoči, zlasti tiste z republikanskimi vodstvo , veliko je tistih, ki imajo vzpostavljene programe za preprečevanje množičnih izselitev in privzetih najemnin. New York je na primer vzpostavil Program pomoči pri najemu COVID .

Če pa ne živite v New Yorku, je najbolje, da se obrnete na spletno mesto vlade države in preverite, ali izpolnjujete pogoje. Večina programov pomoči najemnikom ponavadi kvalificira osebo, ki lahko dokaže izgubljeni dohodek od 1. aprila 2019 do 31. julija 2020; najemnik bi moral imeti tudi stalno prebivališče v tej državi.

Sorodno: Ali čustveni zalogaji porabljajo vaš bančni račun?

Griffiths dodaja, da je za napredek vlade ključnega pomena, da najame nove zaščite za najemnike.

Smo na neznanem ozemlju z rekordnim številom Američanov, ki ne morejo plačevati stanovanj- s CNBC poroča, da je 30 odstotkov Američanov zamudilo stanovanjska plačila za junijo, razen če se vzpostavi nova zaščita, ko poteče moratorij na izselitev, gre za to, koliko ljudi se bo soočilo z vprašanjem, ali morajo prekiniti najemno pogodbo, tudi z morebitnimi posledicami za svoje prihodnje možnosti nastanitve.

Kako izstopiti iz zakupa

Ko se vse to dogaja, se morda sprašujete, Kako lahko prekinem najem? Čeprav je morda skušnjava, da bi med COVID-om prekinili najem, lahko v prihodnosti otežite nakup novega zakupa.

Nikoli ni dobra ideja, da preprosto prekinete najem, ne samo zato, ker lahko najemodajalec pride po najemnika na sodišče, ampak tudi to lahko vpliva na prihodnja stanovanja najemnika, saj mnogi najemodajalci želijo reference ali preverjanje preteklosti. Griffiths pojasnjuje, da najemodajalci ne bi imeli možnosti, da bi imeli najemno pogodbo kot 'prior'. To še posebej vpliva na ljudi iz delavskega razreda, saj pogosto imajo na voljo stanovanja korporacije in zato z najemodajalcem ne morejo opraviti pogovora o tem, kaj se je prej zgodilo; preprosto bodo zavrnjeni.

Sorodno: Najem podjetij in trgovin med pandemijo koronavirusa

To je vprašanje tudi za ljudi, ki se soočajo z negotovostjo glede najema najemnin, dodaja Griffiths.

Če razmišljate o odpovedi najema ali vas skrbi, da ne boste plačevali najemnine, se boste morda želeli pogovoriti neposredno s svojim najemodajalcem.

Najemnik bi se moral neposredno pogovoriti s svojim najemodajalcem in mu razložiti svojo situacijo, če meni, da ne more najeti najemnine, pravi Griffiths. Najemodajalec običajno noče iti na račun sodnih postopkov, še posebej, če je mogoče z najemnikom kaj rešiti. Medtem ko vlada ni ukrepala glede hipotekarnih oprostitev in se mnogi najemodajalci za kritje hipoteke zanašajo na dohodek od najemnine, se zdaj vsi trudijo in zadnja stvar, ki bi si jo najemodajalec želel, je, da popolnoma izgubi najemnike, ko bi lahko poskrbel za znižanje najem ali podaljšanje najema na koncu v zameno za znižana plačila zdaj.

Ali je mogoče plačila najemnine zaustaviti?

Zakon o SKRBIH je lastnikom nepremičnin (s hipotekami, ki jih podpira zvezna država) začasno prepovedoval deložacijo njihovih najemnikov, ker niso plačevali najemnine. Temu so rekli moratorij na izselitev zakona CARES, ki pa poteče 1. avgusta in čeprav o njem govorijo v senatu, CARES 2 še ni sprejet. ( CNET napoveduje odločitev o CARES 2 do prvega tedna v avgustu, čeprav so nekateri najemodajalci že dosegli skok vložitve deložacij.)

Vendar nekateri lastniki nepremičnin nimajo hipotek, ki jih zvezno podpira, saj so morda njihove hiše že odplačane. V tem primeru je edini način, da se plačila najemnine formalno zaustavijo, če se neposredno pogovorite s svojim najemodajalcem. Kot je razložil Griffiths, bi večina najemodajalcev raje nekaj rešila z vami, kot da bi izselila in popolnoma izgubila najemnika.

Parada vsak dan

Ali obstajajo popusti na račune za komunalne storitve?

Torej ne morete plačati najemnine. Toda to ne pomeni, da računi, povezani z najemnino, ne nehajo nastajati! Še vedno obstaja telefonski račun, Wifi račun, račun za elektriko itd. Ko gre za komunalne račune, kaj mora narediti najemnik?

Številna komunalna podjetja po ZDA so prilagodljiva in se obetajo ne v tem ključnem času izklopili bistvene storitve. To vključuje storitve elektrike, plina, interneta, telefona in vode. Nekatera podjetja celo dajejo najemnikom možnost, da sprejmejo prilagodljiv načrt plačil, odpovedujejo se zamudam, ponujajo rabate ali popuste ali strankam omogočajo, da začasno odložijo plačila.

Nekatera komunalna podjetja, ki to počnejo, so JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas ter Seattle Light in Seattle Public Utilities. Za podrobnejše informacije o svojem računu za komunalne storitve pokličite svojega lokalnega ponudnika komunalnih storitev, če želite izvedeti več o programih, ki jih morda ponujajo za pomoč pri plačilih.

Če ste finančno zaskrbljeni zaradi izselitve

Če vas čaka deložacija, vas bo morda skrbelo, kako bo to finančno vplivalo na vas.Paradaje vprašal finančni guru in najbolje prodajani avtor Rachel Cruze kakšni naj bodo finančni cilji v času COVID-a, še posebej, če vas skrbi izselitev.

Če ste izgubili dohodek in se trudite plačevati račune, se osredotočite na pokrivanje štirih sten. To vključuje hrano, zavetje (tudi hipoteko ali najemnino), komunalne storitve in prevoz, pojasnjuje Cruze. Če imate dolg, nočem, da plačate Mastercard, če ne morete dati mize na mizo. Ne glede na denar, ki ga imate, se morate osredotočiti predvsem na pokrivanje teh potreb!

Ko pokrijete najnujnejše, Cruze priporoča, da si uredite dohodek.

Denar teče na dva načina. Vteče in odteče. Potrebujete denar! Cruze poveParada.Milijoni Američanov so izgubili službo in če ste to vi, vam moje srce gre ven. Zdaj morate dobiti službo - katero koli službo! Morda ne boste mogli najti nečesa v svoji panogi, ampak tamsonačine, kako zaslužiti dodaten denar. Lahko se vozite za Uber, dostavljate živila ali iščete službe za spletno tutorstvo.

Cruze dodaja: Želim, da postanete raztreseni in razmišljate izven okvirjev. To bi lahko pomenilo dve ali tri zaposlitve s krajšim delovnim časom. Narediti morate vse, kar je potrebno, da ustvarite denar, ki prihaja, da pokrije vaše štiri stene.

In če se aktivno soočate z deložacijo, Cruze priporoča, da s svojim najemodajalcem postanete ranljivi.

Če se trudite plačati najemnino, to obvezno sporočite. Bodite proaktivni in razložite svojo situacijo. Sporočite jim, da se ukvarjate s krajšim delovnim časom, in sporočite časovnico, kdaj mislite, da bi se lahko vrnili na pravo pot. Ne čakajte, da zapade najemnina, da jih obvestite, da ste brez dela, svetuje Cruze.

Na koncu bi morali najemodajalci raje biti prilagodljivi z vami, kot pa izgubiti najemnika.

To niso običajne okoliščine, zato, če vaš najemodajalec ve, da delate proaktivno, da bi uredil situacijo, bo morda pripravljen sodelovati z vami.

Za več informacij o olajšavi najemnika in do česa ste upravičeni, se posvetujte Investopedia , Zakon o SKRBI Moratorij na izselitev , in tvoj spletna stran lokalne uprave .

Naprej, tukaj so nekaj nasvetov, kako ostati mentalno trd med krizo.